合同无效的12种情形有哪些？在现实生活中，针对当事人之间买卖交易往往是需要签订买卖合同的，很多时候签订的合同会出现无效的情况，那么买卖合同无效的12种情形是什么？尚标知识产权为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。  

买卖合同无效的12种情形  

1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。  

一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。  

2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。  

一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。  

3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。  

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。  

4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。  

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。  

5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。  

6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。  

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的房地产买卖合同属无效合同。  

7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。  

当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。  

8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。  

拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。  

9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。  

房地产的产权为公司产权，在签定买卖合同时没有公司法人签字、签章和没有股东（股份制企业）联名签署的同意出售书的房地产买卖合同属无效合同。  

10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签定的房地产买卖合同。  

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签定的未经公证处公证的房地产买卖合同。  

12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。  

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